Com investimento de R$ 2,5 bi, ES terá maior complexo de galpões logísticos do país
19/09/2025
(Foto: Reprodução) Com investimento de R$ 2,5 bi, ES terá maior complexo de galpões logísticos do país
O Espírito Santo vai receber o maior condomínio logístico do Brasil. Com investimento de R$ 2,5 bilhões, o novo empreendimento ficará localizado na Serra, Grande Vitória, e terá mais de 620 mil metros quadrados de área construída e locável, o equivalente a 75 campos de futebol.
O estado vive um crescimento acelerado do mercado de galpões, de acordo com especialistas. Localização estratégica, incentivos fiscais e solidez fiscal são fatores que explicam a decisão da Private Log, dona do projeto, de levar o empreendimento ao Espírito Santo.
Destinado a atender a empresas de e-commerce de vários setores, o local também contará com restaurante, quadra de tênis, academia, posto de gasolina e outlet. A inauguração está prevista para 2026.
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🏢 Condomínios logísticos são empreendimentos imobiliários planejados para abrigar galpões industriais ou de armazenagem de empresas em um único terreno.
🛣️ As áreas geralmente são terrenos grandes, localizados em pontos considerados de fácil acesso, que reúnem infraestrutura e atendem empresas internacionais, nacionais e locais do e-commerce e do empreendimentos físicos que precisam de espaços para distribuição dos produtos.
Maior condomínio logístico do país será implementado na Serra, Espírito Santo
Divulgação/Private Log
Depois de pronto, o conjunto de galpões capixaba vai desbancar o maior complexo logístico do país, que atualmente fica localizado em Guarulhos, São Paulo, com 440 mil m² de área locável.
Quatro cidades do estado possuem galpões logísticos atualmente: Serra, Viana, Cariacica e Vila Velha, todas localizadas na Região Metropolitana da Grande Vitória, por onde passam as BRs 262 e 101, duas das principais rotas de escoamento de produtos no país.
O g1 procurou as prefeituras, e os investimentos para cada município você confere mais abaixo.
Galpão logístico na Serra, Espírito Santo
Divulgação/Private Log
De acordo com o Sindicato do Comércio Atacadista e Distribuidor do Estado do Espírito Santo (Sincades), o estado possui atualmente 3,6 milhões de m² em galpões logísticos e mais 750 mil m² estão em fase de construção.
Maiores galpões do Espírito Santo
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Segundo a Secretaria de Desenvolvimento do Espírito Santo (Sedes), a área segue em crescente expansão, e o financiamento nessas operações alcança R$ 1,5 bilhão. Entidades do setor estimam entregas para os próximos cinco anos.
Uma das apostas é o do sistema portuário de Aracruz, no Norte do estado, que deve impulsionar ainda mais o setor. O local deve abrigar aproximadamente de 10% a 20% da movimentação de cargas no estado, abrindo novas demandas para o armazenamento na região.
Queridinho nos investimentos
Juarez Soares, economista mestre em gestão de mudanças pelo Institut Européen d'administration des Affaires (Insead) na França e diretor da Summit Soluções Estratégicas no Mercado Imobiliário, explicou que a grande expansão do setor ocorreu principalmente no período da pandemia.
O que atrai os investidores e fazem eles apostarem em galpões é o fato deles serem modernos, atenderem ao serviço de carga e descarga e também por possuírem flexibilidade para customizar de acordo com a demanda que cada empresa precisa.
"Ele funciona como um condomínio fechado que tem uma gestão centralizada, voltado para empresas de logística. Lá, a infraestrutura é compartilhada, então, é oferecido um serviço de segurança, estacionamento, além da localização estratégica. Aqui, a gente percebe a escolha de pontos próximo a rodovias, portos, aeroportos e centros urbanos, que facilitam o acesso a chegada e saída do envio do embarque para outras regiões", explicou.
Contêineres no Porto de Vila Velha
Reprodução/TV Gazeta
Além disso, Soares apontou que o custo para os empreendedores investirem em condomínios logísticos é bem mais barato.
"Não é necessário fazer investimentos próprios, são investimentos realizados por terceiros. E aí eles têm reduções de custo operacional, mais eficiência logística, flexibilidade, possibilidade de expansão dentro do próprio condomínio", destacou.
O fato de o Espírito Santo também ter sido eleito, pelo segundo ano consecutivo, o estado com maior solidez fiscal do país, de acordo com o Ranking de Competitividade dos Estados 2025, elaborado pelo Centro de Liderança Pública (CLP), movimenta o setor e abre olhos de empresas.
O gerente industrial da consultoria Colliers, Maurício Nascimento, apontou algumas das melhorias no estado que impulsionaram o Espírito Santo a ter destaque no mercado imobiliário.
"Desde 2021, o Espírito Santo vem consolidando sua posição estratégica no mercado de galpões logísticos. Com a expansão dos incentivos fiscais via Compete-ES, o ambiente de negócios passou a atrair grandes operadores e investidores. Esse movimento ganhou ainda mais força com a entrega do Contorno do Mestre Álvaro, em dezembro de 2023 — obra que eliminou gargalos logísticos importantes na BR-101 e melhorou significativamente o acesso à Grande Vitória e ao Porto de Vitória", disse.
Incentivos fiscais
Outro atrativo para os investidores no mercado imobiliário corporativo no Espírito Santo tem relação direta com os incentivos fiscais oferecidos tanto pelo governo do estado quanto por prefeituras.
De olho em novos negócios que podem gerar emprego e renda nas cidades, os municípios oferecem benefícios para a instalação de projetos.
O Espírito Santo possui três principais incentivos fiscais de Imposto sobre Operações relativas à Circulação de Mercadorias (ICMS). São eles o Invest-ES, o Compete-ES e o Gerar.
Compete-ES: Programa de Desenvolvimento e Proteção à Economia do Estado do Espírito Santo (COMPETE-ES) tem por objetivo potencializar a competitividade das sociedades empresárias instaladas no estado em relação às similares de outras regiões do país;
Invest-ES: Programa de Incentivo ao Investimento no Estado do Espírito Santo (Invest-ES), é instrumento de política pública que tem por objetivo contribuir para a expansão, modernização e diversificação dos setores produtivos, estimulando a realização de investimentos, a implantação e a utilização de armazéns e infraestruturas logísticas existentes, renovação tecnológica das estruturas produtivas, otimização da atividade de importação de mercadorias e bens e o aumento da competitividade estadual, com ênfase na geração de emprego e renda e na redução das desigualdades sociais e regionais;
Gerar: Programa de Geração de Energias Renováveis do Espírito Santo (Gerar) diversifica a matriz energética. Possui seis eixos de atuação, sendo eles: instrumentos regulatórios; incentivos tributários; Pesquisa e Desenvolvimento (P&D); acesso à rede; desenvolvimento regional; e financiamentos. Especificamente quanto ao eixo ‘incentivos tributários’ o Gerar prevê a isenção de ICMS para minigeração distribuída de energia elétrica de fonte solar fotovoltaica de até 5MW.
Galpão construído na Serra, Espírito Santo, vai ter 1,5 milhões de metros quadrados
Divulgação/Private Log
Novo galpão
Mateus Oliveira, CEO da Private Log, responsável pelo maior condomínio logístico que será implementado na Serra, informou que a entrega do empreendimento será em 2026, mas totalmente finalizado em 2028.
No local, o complexo de galpões vai contar com restaurante, quadra de tênis, academia, posto de gasolina e um outlet. Será uma espécie de cidade logística. A ideia é facilitar também a vida dos colaboradores de empresas que vão passar a trabalhar no local.
"O Espírito Santo atravessa um momento histórico no setor logístico. O inventário logístico regional saltou de 300 mil m² em 2022 para mais de 1,4 milhão de m² em 2025, mantendo a taxa de vacância em 3,8%, uma das menores do Brasil. No mesmo período, o preço médio do metro quadrado passou de R$ 21,55 para R$ 25,22, evidenciando a valorização contínua dos ativos. Esse desempenho reforça o potencial do Espírito Santo como polo logístico nacional", contou.
Investimento nos municípios
Serra
A Prefeitura da Serra informou que vem consolidando sua posição como um dos principais destinos para instalação de empreendimentos logísticos e industriais no Espírito Santo, especialmente após a entrega do Contorno do Mestre Álvaro, que potencializou ainda mais a atratividade do município.
Atualmente, a cidade conta com dez polos empresariais em funcionamento: Cercado da Pedra, Civit I, Civit II, Jacuhy, Piracema, Sérgio Vidigal, Serra Log I, Serra Log II, Serra Norte e o Terminal Intermodal da Serra (TIMS), além de um polo de inovação, o InovaSerra, voltado para o desenvolvimento tecnológico e novos negócios.
A administração disse ainda que, por meio do programa Invista Serra, tem atuado para atrair e apoiar investimentos, oferecendo desburocratização de processos, segurança jurídica, planejamento urbano moderno, infraestrutura logística consolidada e proximidade com os principais corredores viários, o Porto de Vitória e o Aeroporto de Vitória.
Esses fatores vêm garantindo a instalação de empresas de diferentes setores e a previsão de mais de 1.100 empregos diretos, já anunciados por empreendimentos que escolheram a Serra como sede.
Cariacica
A Prefeitura de Cariacica informou que planeja ampliar, ainda mais, os condomínios logísticos às margens da Rodovia do Contorno (BR-101), numa área de mais de 1.000 hectares, e já ocupada por 28 empresas do mesmo segmento.
“A ampliação do porto seco de Cariacica será um atrativo a mais para instalação de novas empresas em função da localização estratégica do município. Desde 2021, Cariacica já registrou a instalação de quase 4 mil novas empresas ligadas às atividades logísticas, como de transporte, armazenagem e serviços”, destacou o prefeito Euclério Sampaio
Volume de movimentação: Em 2024, foram movimentados mais de 50 mil contêneires, cujas mercadorias variam de metais a alimentos e cosméticos, e mais de 285 mil veículos, entre eles elétricos, híbridos e à combustão.
Tamanho das áreas: O porto seco possui cerca de 1,5 milhão de m² de área, com mais de 6 armazéns e cerca de 900 mil m² de pátio para armazenagem de veículos e máquinas, área de cofre, armazéns químicos e salas refrigeradas.
Impacto econômico: Os portos secos impulsionam a economia ao descentralizar operações aduaneiras, reduzir custos logísticos e atrair investimentos. Além disso, promovem a geração de empregos e a integração entre diferentes modais de transporte, fortalecendo o desenvolvimento regional.
Vista aérea da BR-101, em Viana, no Espírito Santo, onde várias empresas de logísticas ficam instaladas
Reprodução/Google Maps
Viana
A prefeitura informou que, entre 2021 e 2025, a cidade se consolidou como a "Capital Estadual da Logística", com a construção de mais de 202 mil m² de galpões logísticos — o equivalente a 50 campos de futebol.
Essa infraestrutura impulsiona o setor e atende às demandas de empresas de diferentes portes. Além dos galpões já em operação, o município ainda dispõe de 1,56 milhão de m² de áreas prontas para receber novos investimentos — uma extensão que equivale a mais de 387 campos de futebol.
Entre os grandes players já instalados no município, destacam-se: Amazon, Reckitt, Hypera Pharma, DAF | Vitória Caminhões, OSA Viana Log, Raizz Capital, Extrafruti, Ybera Paris, Pomar Distribuidora, CALMAC Distribuidora de Tintas e Via Brasil Park.
Vila Velha
Atualmente Vila Velha conta com empreendimentos logísticos de grande porte instalados principalmente no Polo Empresarial de Novo México. Outro destaque logístico envolve investimento no polo portuário.
Sobre o uso das retroáreas, destaca-se a ampliação do Terminal Portuário de Vila Velha (TVV), que envolve o uso de uma área de 70.000 m², localizada dentro do espaço do porto.
O investimento estimado em R$ 35 milhões destina-se à modernização do complexo e ao aumento de sua capacidade operacional.
Há cinco grandes indústrias principais do setor logístico, petroquímico e de importação/exportação instaladas ou com projetos em andamento em retroáreas de Vila Velha: Log-In Logística Intermodal, Prysmian, Multilift Logística, Comexport e Liquiport.
A cidade também está definindo zonas de interesse empresarial ao longo de eixos viários estratégicos, como a BR-388 e a Avenida Leste-Oeste.
Indústria do ES cresce antes do tarifaço
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